Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 767 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 415,25 € | 17 415,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 773 € / mois | 49 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 360 € | 1 908 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 175 € | 1 811 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 767 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 729,84 € | 58 253,16 € | 1 616 270,16 € |
| Année 2 | 155 981,93 € | 53 001,07 € | 1 460 288,23 € |
| Année 3 | 161 417,03 € | 47 565,97 € | 1 298 871,20 € |
| Année 4 | 167 041,51 € | 41 941,49 € | 1 131 829,69 € |
| Année 5 | 172 861,98 € | 36 121,02 € | 958 967,71 € |
| Année 6 | 178 885,24 € | 30 097,76 € | 780 082,47 € |
| Année 7 | 185 118,37 € | 23 864,63 € | 594 964,10 € |
| Année 8 | 191 568,72 € | 17 414,28 € | 403 395,38 € |
| Année 9 | 198 243,81 € | 10 739,19 € | 205 151,57 € |
| Année 10 | 205 151,57 € | 3 831,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 767 000 € sur 10 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.