Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 570,57 € | 8 570,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 971 € / mois | 24 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 360 € | 1 800 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 675 € | 1 708 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 034,85 € | 61 811,99 € | 1 625 965,15 € |
| Année 2 | 42 600,37 € | 60 246,47 € | 1 583 364,78 € |
| Année 3 | 44 225,66 € | 58 621,18 € | 1 539 139,12 € |
| Année 4 | 45 912,91 € | 56 933,93 € | 1 493 226,21 € |
| Année 5 | 47 664,56 € | 55 182,28 € | 1 445 561,65 € |
| Année 6 | 49 483,02 € | 53 363,82 € | 1 396 078,63 € |
| Année 7 | 51 370,85 € | 51 475,99 € | 1 344 707,78 € |
| Année 8 | 53 330,74 € | 49 516,10 € | 1 291 377,04 € |
| Année 9 | 55 365,38 € | 47 481,46 € | 1 236 011,66 € |
| Année 10 | 57 477,61 € | 45 369,23 € | 1 178 534,05 € |
| Année 11 | 59 670,47 € | 43 176,37 € | 1 118 863,58 € |
| Année 12 | 61 946,98 € | 40 899,86 € | 1 056 916,60 € |
| Année 13 | 64 310,34 € | 38 536,50 € | 992 606,26 € |
| Année 14 | 66 763,86 € | 36 082,98 € | 925 842,40 € |
| Année 15 | 69 310,97 € | 33 535,87 € | 856 531,43 € |
| Année 16 | 71 955,29 € | 30 891,55 € | 784 576,14 € |
| Année 17 | 74 700,46 € | 28 146,38 € | 709 875,68 € |
| Année 18 | 77 550,38 € | 25 296,46 € | 632 325,30 € |
| Année 19 | 80 509,03 € | 22 337,81 € | 551 816,27 € |
| Année 20 | 83 580,56 € | 19 266,28 € | 468 235,71 € |
| Année 21 | 86 769,24 € | 16 077,60 € | 381 466,47 € |
| Année 22 | 90 079,62 € | 12 767,22 € | 291 386,85 € |
| Année 23 | 93 516,29 € | 9 330,55 € | 197 870,56 € |
| Année 24 | 97 084,05 € | 5 762,79 € | 100 786,51 € |
| Année 25 | 100 786,51 € | 2 058,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 667 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 487 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.