Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 285,77 € | 142 285,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 169 € / mois | 406 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 880 € | 18 007 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 838 € | 17 090 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 673 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 135 493,13 € | 571 936,11 € | 15 538 006,87 € |
| Année 2 | 1 176 348,24 € | 531 081,00 € | 14 361 658,63 € |
| Année 3 | 1 218 673,31 € | 488 755,93 € | 13 142 985,32 € |
| Année 4 | 1 262 521,24 € | 444 908,00 € | 11 880 464,08 € |
| Année 5 | 1 307 946,79 € | 399 482,45 € | 10 572 517,29 € |
| Année 6 | 1 355 006,80 € | 352 422,44 € | 9 217 510,49 € |
| Année 7 | 1 403 760,01 € | 303 669,23 € | 7 813 750,48 € |
| Année 8 | 1 454 267,37 € | 253 161,87 € | 6 359 483,11 € |
| Année 9 | 1 506 591,98 € | 200 837,26 € | 4 852 891,13 € |
| Année 10 | 1 560 799,25 € | 146 629,99 € | 3 292 091,88 € |
| Année 11 | 1 616 956,86 € | 90 472,38 € | 1 675 135,02 € |
| Année 12 | 1 675 135,02 € | 32 294,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.