Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 685 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 383,91 € | 142 383,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 466 € / mois | 406 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 800 € | 18 019 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 125 € | 17 102 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 685 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 136 276,35 € | 572 330,57 € | 15 548 723,65 € |
| Année 2 | 1 177 159,63 € | 531 447,29 € | 14 371 564,02 € |
| Année 3 | 1 219 513,87 € | 489 093,05 € | 13 152 050,15 € |
| Année 4 | 1 263 392,07 € | 445 214,85 € | 11 888 658,08 € |
| Année 5 | 1 308 848,97 € | 399 757,95 € | 10 579 809,11 € |
| Année 6 | 1 355 941,41 € | 352 665,51 € | 9 223 867,70 € |
| Année 7 | 1 404 728,27 € | 303 878,65 € | 7 819 139,43 € |
| Année 8 | 1 455 270,48 € | 253 336,44 € | 6 363 868,95 € |
| Année 9 | 1 507 631,16 € | 200 975,76 € | 4 856 237,79 € |
| Année 10 | 1 561 875,82 € | 146 731,10 € | 3 294 361,97 € |
| Année 11 | 1 618 072,18 € | 90 534,74 € | 1 676 289,79 € |
| Année 12 | 1 676 289,79 € | 32 316,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 685 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 811 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.