Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 775 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 151,93 € | 143 151,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 794 € / mois | 409 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 000 € | 18 117 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 375 € | 17 194 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 775 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 142 405,39 € | 575 417,77 € | 15 632 594,61 € |
| Année 2 | 1 183 509,20 € | 534 313,96 € | 14 449 085,41 € |
| Année 3 | 1 226 091,93 € | 491 731,23 € | 13 222 993,48 € |
| Année 4 | 1 270 206,78 € | 447 616,38 € | 11 952 786,70 € |
| Année 5 | 1 315 908,89 € | 401 914,27 € | 10 636 877,81 € |
| Année 6 | 1 363 255,32 € | 354 567,84 € | 9 273 622,49 € |
| Année 7 | 1 412 305,32 € | 305 517,84 € | 7 861 317,17 € |
| Année 8 | 1 463 120,14 € | 254 703,02 € | 6 398 197,03 € |
| Année 9 | 1 515 763,29 € | 202 059,87 € | 4 882 433,74 € |
| Année 10 | 1 570 300,53 € | 147 522,63 € | 3 312 133,21 € |
| Année 11 | 1 626 800,02 € | 91 023,14 € | 1 685 333,19 € |
| Année 12 | 1 685 333,19 € | 32 490,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 775 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 300 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 006 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.