Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 803 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 395,14 € | 143 395,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 531 € / mois | 409 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 280 € | 18 147 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 088 € | 17 223 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 803 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 346,31 € | 576 395,37 € | 15 659 153,69 € |
| Année 2 | 1 185 519,96 € | 535 221,72 € | 14 473 633,73 € |
| Année 3 | 1 228 175,00 € | 492 566,68 € | 13 245 458,73 € |
| Année 4 | 1 272 364,80 € | 448 376,88 € | 11 973 093,93 € |
| Année 5 | 1 318 144,55 € | 402 597,13 € | 10 654 949,38 € |
| Année 6 | 1 365 571,48 € | 355 170,20 € | 9 289 377,90 € |
| Année 7 | 1 414 704,80 € | 306 036,88 € | 7 874 673,10 € |
| Année 8 | 1 465 605,94 € | 255 135,74 € | 6 409 067,16 € |
| Année 9 | 1 518 338,53 € | 202 403,15 € | 4 890 728,63 € |
| Année 10 | 1 572 968,40 € | 147 773,28 € | 3 317 760,23 € |
| Année 11 | 1 629 563,90 € | 91 177,78 € | 1 688 196,33 € |
| Année 12 | 1 688 196,33 € | 32 545,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 803 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.