Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 911,21 € | 9 911,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 034 € / mois | 28 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 560 € | 1 816 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 050 € | 1 724 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 008,85 € | 60 925,67 € | 1 623 991,15 € |
| Année 2 | 60 179,94 € | 58 754,58 € | 1 563 811,21 € |
| Année 3 | 62 432,31 € | 56 502,21 € | 1 501 378,90 € |
| Année 4 | 64 768,97 € | 54 165,55 € | 1 436 609,93 € |
| Année 5 | 67 193,08 € | 51 741,44 € | 1 369 416,85 € |
| Année 6 | 69 707,90 € | 49 226,62 € | 1 299 708,95 € |
| Année 7 | 72 316,89 € | 46 617,63 € | 1 227 392,06 € |
| Année 8 | 75 023,50 € | 43 911,02 € | 1 152 368,56 € |
| Année 9 | 77 831,42 € | 41 103,10 € | 1 074 537,14 € |
| Année 10 | 80 744,40 € | 38 190,12 € | 993 792,74 € |
| Année 11 | 83 766,43 € | 35 168,09 € | 910 026,31 € |
| Année 12 | 86 901,57 € | 32 032,95 € | 823 124,74 € |
| Année 13 | 90 154,03 € | 28 780,49 € | 732 970,71 € |
| Année 14 | 93 528,23 € | 25 406,29 € | 639 442,48 € |
| Année 15 | 97 028,73 € | 21 905,79 € | 542 413,75 € |
| Année 16 | 100 660,24 € | 18 274,28 € | 441 753,51 € |
| Année 17 | 104 427,67 € | 14 506,85 € | 337 325,84 € |
| Année 18 | 108 336,06 € | 10 598,46 € | 228 989,78 € |
| Année 19 | 112 390,77 € | 6 543,75 € | 116 599,01 € |
| Année 20 | 116 599,01 € | 2 337,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 682 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 168 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.