Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 835 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 668,22 € | 143 668,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 358 € / mois | 410 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 840 € | 18 182 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 888 € | 17 256 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 835 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 146 525,58 € | 577 493,06 € | 15 688 974,42 € |
| Année 2 | 1 187 777,65 € | 536 240,99 € | 14 501 196,77 € |
| Année 3 | 1 230 513,96 € | 493 504,68 € | 13 270 682,81 € |
| Année 4 | 1 274 787,90 € | 449 230,74 € | 11 995 894,91 € |
| Année 5 | 1 320 654,84 € | 403 363,80 € | 10 675 240,07 € |
| Année 6 | 1 368 172,05 € | 355 846,59 € | 9 307 068,02 € |
| Année 7 | 1 417 398,98 € | 306 619,66 € | 7 889 669,04 € |
| Année 8 | 1 468 397,06 € | 255 621,58 € | 6 421 271,98 € |
| Année 9 | 1 521 230,03 € | 202 788,61 € | 4 900 041,95 € |
| Année 10 | 1 575 963,99 € | 148 054,65 € | 3 324 077,96 € |
| Année 11 | 1 632 667,24 € | 91 351,40 € | 1 691 410,72 € |
| Année 12 | 1 691 410,72 € | 32 607,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 835 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.