Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 952 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 666,66 € | 144 666,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 384 € / mois | 413 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 200 € | 18 308 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 813 € | 17 376 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 952 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 154 493,52 € | 581 506,40 € | 15 798 006,48 € |
| Année 2 | 1 196 032,26 € | 539 967,66 € | 14 601 974,22 € |
| Année 3 | 1 239 065,57 € | 496 934,35 € | 13 362 908,65 € |
| Année 4 | 1 283 647,22 € | 452 352,70 € | 12 079 261,43 € |
| Année 5 | 1 329 832,91 € | 406 167,01 € | 10 749 428,52 € |
| Année 6 | 1 377 680,37 € | 358 319,55 € | 9 371 748,15 € |
| Année 7 | 1 427 249,36 € | 308 750,56 € | 7 944 498,79 € |
| Année 8 | 1 478 601,88 € | 257 398,04 € | 6 465 896,91 € |
| Année 9 | 1 531 802,04 € | 204 197,88 € | 4 934 094,87 € |
| Année 10 | 1 586 916,35 € | 149 083,57 € | 3 347 178,52 € |
| Année 11 | 1 644 013,69 € | 91 986,23 € | 1 703 164,83 € |
| Année 12 | 1 703 164,83 € | 32 834,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 952 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 333 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.