Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 002 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 093,34 € | 145 093,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 677 € / mois | 414 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 200 € | 18 362 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 063 € | 17 427 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 002 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 157 898,58 € | 583 221,50 € | 15 844 601,42 € |
| Année 2 | 1 199 559,82 € | 541 560,26 € | 14 645 041,60 € |
| Année 3 | 1 242 720,06 € | 498 400,02 € | 13 402 321,54 € |
| Année 4 | 1 287 433,16 € | 453 686,92 € | 12 114 888,38 € |
| Année 5 | 1 333 755,09 € | 407 364,99 € | 10 781 133,29 € |
| Année 6 | 1 381 743,69 € | 359 376,39 € | 9 399 389,60 € |
| Année 7 | 1 431 458,89 € | 309 661,19 € | 7 967 930,71 € |
| Année 8 | 1 482 962,85 € | 258 157,23 € | 6 484 967,86 € |
| Année 9 | 1 536 319,91 € | 204 800,17 € | 4 948 647,95 € |
| Année 10 | 1 591 596,78 € | 149 523,30 € | 3 357 051,17 € |
| Année 11 | 1 648 862,52 € | 92 257,56 € | 1 708 188,65 € |
| Année 12 | 1 708 188,65 € | 32 931,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 002 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 552 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.