Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 102 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 946,70 € | 145 946,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 263 € / mois | 416 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 200 € | 18 470 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 563 € | 17 530 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 102 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 164 708,68 € | 586 651,72 € | 15 937 791,32 € |
| Année 2 | 1 206 614,97 € | 544 745,43 € | 14 731 176,35 € |
| Année 3 | 1 250 029,03 € | 501 331,37 € | 13 481 147,32 € |
| Année 4 | 1 295 005,17 € | 456 355,23 € | 12 186 142,15 € |
| Année 5 | 1 341 599,50 € | 409 760,90 € | 10 844 542,65 € |
| Année 6 | 1 389 870,32 € | 361 490,08 € | 9 454 672,33 € |
| Année 7 | 1 439 877,92 € | 311 482,48 € | 8 014 794,41 € |
| Année 8 | 1 491 684,80 € | 259 675,60 € | 6 523 109,61 € |
| Année 9 | 1 545 355,68 € | 206 004,72 € | 4 977 753,93 € |
| Année 10 | 1 600 957,67 € | 150 402,73 € | 3 376 796,26 € |
| Année 11 | 1 658 560,21 € | 92 800,19 € | 1 718 236,05 € |
| Année 12 | 1 718 236,05 € | 33 125,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 102 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 230 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.