Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 152 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 373,39 € | 146 373,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 556 € / mois | 418 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 200 € | 18 524 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 813 € | 17 581 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 152 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 168 113,86 € | 588 366,82 € | 15 984 386,14 € |
| Année 2 | 1 210 142,68 € | 546 338,00 € | 14 774 243,46 € |
| Année 3 | 1 253 683,65 € | 502 797,03 € | 13 520 559,81 € |
| Année 4 | 1 298 791,28 € | 457 689,40 € | 12 221 768,53 € |
| Année 5 | 1 345 521,83 € | 410 958,85 € | 10 876 246,70 € |
| Année 6 | 1 393 933,77 € | 362 546,91 € | 9 482 312,93 € |
| Année 7 | 1 444 087,59 € | 312 393,09 € | 8 038 225,34 € |
| Année 8 | 1 496 045,94 € | 260 434,74 € | 6 542 179,40 € |
| Année 9 | 1 549 873,73 € | 206 606,95 € | 4 992 305,67 € |
| Année 10 | 1 605 638,29 € | 150 842,39 € | 3 386 667,38 € |
| Année 11 | 1 663 409,22 € | 93 071,46 € | 1 723 258,16 € |
| Année 12 | 1 723 258,16 € | 33 221,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 152 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.