Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 252 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 226,75 € | 147 226,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 142 € / mois | 420 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 200 € | 18 632 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 313 € | 17 683 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 252 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 174 923,96 € | 591 797,04 € | 16 077 576,04 € |
| Année 2 | 1 217 197,80 € | 549 523,20 € | 14 860 378,24 € |
| Année 3 | 1 260 992,65 € | 505 728,35 € | 13 599 385,59 € |
| Année 4 | 1 306 363,22 € | 460 357,78 € | 12 293 022,37 € |
| Année 5 | 1 353 366,22 € | 413 354,78 € | 10 939 656,15 € |
| Année 6 | 1 402 060,41 € | 364 660,59 € | 9 537 595,74 € |
| Année 7 | 1 452 506,63 € | 314 214,37 € | 8 085 089,11 € |
| Année 8 | 1 504 767,91 € | 261 953,09 € | 6 580 321,20 € |
| Année 9 | 1 558 909,50 € | 207 811,50 € | 5 021 411,70 € |
| Année 10 | 1 614 999,16 € | 151 721,84 € | 3 406 412,54 € |
| Année 11 | 1 673 106,91 € | 93 614,09 € | 1 733 305,63 € |
| Année 12 | 1 733 305,63 € | 33 415,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 252 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.