Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 005 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 118,94 € | 145 118,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 754 € / mois | 414 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 440 € | 18 365 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 138 € | 17 430 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 005 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 158 102,87 € | 583 324,41 € | 15 847 397,13 € |
| Année 2 | 1 199 771,48 € | 541 655,80 € | 14 647 625,65 € |
| Année 3 | 1 242 939,31 € | 498 487,97 € | 13 404 686,34 € |
| Année 4 | 1 287 660,34 € | 453 766,94 € | 12 117 026,00 € |
| Année 5 | 1 333 990,43 € | 407 436,85 € | 10 783 035,57 € |
| Année 6 | 1 381 987,46 € | 359 439,82 € | 9 401 048,11 € |
| Année 7 | 1 431 711,44 € | 309 715,84 € | 7 969 336,67 € |
| Année 8 | 1 483 224,49 € | 258 202,79 € | 6 486 112,18 € |
| Année 9 | 1 536 590,98 € | 204 836,30 € | 4 949 521,20 € |
| Année 10 | 1 591 877,60 € | 149 549,68 € | 3 357 643,60 € |
| Année 11 | 1 649 153,44 € | 92 273,84 € | 1 708 490,16 € |
| Année 12 | 1 708 490,16 € | 32 937,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 005 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.