Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 013 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 187,21 € | 145 187,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 961 € / mois | 414 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 080 € | 18 374 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 338 € | 17 438 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 013 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 158 647,69 € | 583 598,83 € | 15 854 852,31 € |
| Année 2 | 1 200 335,91 € | 541 910,61 € | 14 654 516,40 € |
| Année 3 | 1 243 524,07 € | 498 722,45 € | 13 410 992,33 € |
| Année 4 | 1 288 266,10 € | 453 980,42 € | 12 122 726,23 € |
| Année 5 | 1 334 617,98 € | 407 628,54 € | 10 788 108,25 € |
| Année 6 | 1 382 637,61 € | 359 608,91 € | 9 405 470,64 € |
| Année 7 | 1 432 384,99 € | 309 861,53 € | 7 973 085,65 € |
| Année 8 | 1 483 922,28 € | 258 324,24 € | 6 489 163,37 € |
| Année 9 | 1 537 313,87 € | 204 932,65 € | 4 951 849,50 € |
| Année 10 | 1 592 626,50 € | 149 620,02 € | 3 359 223,00 € |
| Année 11 | 1 649 929,26 € | 92 317,26 € | 1 709 293,74 € |
| Année 12 | 1 709 293,74 € | 32 952,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 013 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.