Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 295,38 € | 12 295,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 259 € / mois | 35 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 840 € | 1 847 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 763 € | 1 753 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 739,02 € | 59 805,54 € | 1 622 760,98 € |
| Année 2 | 90 932,12 € | 56 612,44 € | 1 531 828,86 € |
| Année 3 | 94 241,44 € | 53 303,12 € | 1 437 587,42 € |
| Année 4 | 97 671,21 € | 49 873,35 € | 1 339 916,21 € |
| Année 5 | 101 225,78 € | 46 318,78 € | 1 238 690,43 € |
| Année 6 | 104 909,71 € | 42 634,85 € | 1 133 780,72 € |
| Année 7 | 108 727,71 € | 38 816,85 € | 1 025 053,01 € |
| Année 8 | 112 684,70 € | 34 859,86 € | 912 368,31 € |
| Année 9 | 116 785,68 € | 30 758,88 € | 795 582,63 € |
| Année 10 | 121 035,88 € | 26 508,68 € | 674 546,75 € |
| Année 11 | 125 440,78 € | 22 103,78 € | 549 105,97 € |
| Année 12 | 130 005,99 € | 17 538,57 € | 419 099,98 € |
| Année 13 | 134 737,34 € | 12 807,22 € | 284 362,64 € |
| Année 14 | 139 640,86 € | 7 903,70 € | 144 721,78 € |
| Année 15 | 144 721,78 € | 2 821,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.