Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 794,21 € | 8 794,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 649 € / mois | 25 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 840 € | 1 847 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 763 € | 1 753 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 710 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 105,56 € | 63 424,96 € | 1 668 394,44 € |
| Année 2 | 43 711,95 € | 61 818,57 € | 1 624 682,49 € |
| Année 3 | 45 379,62 € | 60 150,90 € | 1 579 302,87 € |
| Année 4 | 47 110,91 € | 58 419,61 € | 1 532 191,96 € |
| Année 5 | 48 908,25 € | 56 622,27 € | 1 483 283,71 € |
| Année 6 | 50 774,17 € | 54 756,35 € | 1 432 509,54 € |
| Année 7 | 52 711,27 € | 52 819,25 € | 1 379 798,27 € |
| Année 8 | 54 722,26 € | 50 808,26 € | 1 325 076,01 € |
| Année 9 | 56 810,00 € | 48 720,52 € | 1 268 266,01 € |
| Année 10 | 58 977,37 € | 46 553,15 € | 1 209 288,64 € |
| Année 11 | 61 227,44 € | 44 303,08 € | 1 148 061,20 € |
| Année 12 | 63 563,34 € | 41 967,18 € | 1 084 497,86 € |
| Année 13 | 65 988,38 € | 39 542,14 € | 1 018 509,48 € |
| Année 14 | 68 505,90 € | 37 024,62 € | 950 003,58 € |
| Année 15 | 71 119,48 € | 34 411,04 € | 878 884,10 € |
| Année 16 | 73 832,79 € | 31 697,73 € | 805 051,31 € |
| Année 17 | 76 649,60 € | 28 880,92 € | 728 401,71 € |
| Année 18 | 79 573,89 € | 25 956,63 € | 648 827,82 € |
| Année 19 | 82 609,72 € | 22 920,80 € | 566 218,10 € |
| Année 20 | 85 761,40 € | 19 769,12 € | 480 456,70 € |
| Année 21 | 89 033,31 € | 16 497,21 € | 391 423,39 € |
| Année 22 | 92 430,03 € | 13 100,49 € | 298 993,36 € |
| Année 23 | 95 956,38 € | 9 574,14 € | 203 036,98 € |
| Année 24 | 99 617,24 € | 5 913,28 € | 103 419,74 € |
| Année 25 | 103 419,74 € | 2 112,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.