Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 760 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 051,28 € | 9 051,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 428 € / mois | 25 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 840 € | 1 901 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 013 € | 1 804 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 760 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 336,43 € | 65 278,93 € | 1 717 163,57 € |
| Année 2 | 44 989,76 € | 63 625,60 € | 1 672 173,81 € |
| Année 3 | 46 706,18 € | 61 909,18 € | 1 625 467,63 € |
| Année 4 | 48 488,07 € | 60 127,29 € | 1 576 979,56 € |
| Année 5 | 50 337,95 € | 58 277,41 € | 1 526 641,61 € |
| Année 6 | 52 258,41 € | 56 356,95 € | 1 474 383,20 € |
| Année 7 | 54 252,14 € | 54 363,22 € | 1 420 131,06 € |
| Année 8 | 56 321,95 € | 52 293,41 € | 1 363 809,11 € |
| Année 9 | 58 470,69 € | 50 144,67 € | 1 305 338,42 € |
| Année 10 | 60 701,44 € | 47 913,92 € | 1 244 636,98 € |
| Année 11 | 63 017,24 € | 45 598,12 € | 1 181 619,74 € |
| Année 12 | 65 421,43 € | 43 193,93 € | 1 116 198,31 € |
| Année 13 | 67 917,36 € | 40 698,00 € | 1 048 280,95 € |
| Année 14 | 70 508,49 € | 38 106,87 € | 977 772,46 € |
| Année 15 | 73 198,47 € | 35 416,89 € | 904 573,99 € |
| Année 16 | 75 991,10 € | 32 624,26 € | 828 582,89 € |
| Année 17 | 78 890,27 € | 29 725,09 € | 749 692,62 € |
| Année 18 | 81 900,01 € | 26 715,35 € | 667 792,61 € |
| Année 19 | 85 024,62 € | 23 590,74 € | 582 767,99 € |
| Année 20 | 88 268,42 € | 20 346,94 € | 494 499,57 € |
| Année 21 | 91 635,96 € | 16 979,40 € | 402 863,61 € |
| Année 22 | 95 131,98 € | 13 483,38 € | 307 731,63 € |
| Année 23 | 98 761,42 € | 9 853,94 € | 208 970,21 € |
| Année 24 | 102 529,28 € | 6 086,08 € | 106 440,93 € |
| Année 25 | 106 440,93 € | 2 174,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 760 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.