Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 537,15 € | 8 537,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 870 € / mois | 24 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 840 € | 1 793 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 513 € | 1 702 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 874,85 € | 61 570,95 € | 1 619 625,15 € |
| Année 2 | 42 434,25 € | 60 011,55 € | 1 577 190,90 € |
| Année 3 | 44 053,18 € | 58 392,62 € | 1 533 137,72 € |
| Année 4 | 45 733,85 € | 56 711,95 € | 1 487 403,87 € |
| Année 5 | 47 478,69 € | 54 967,11 € | 1 439 925,18 € |
| Année 6 | 49 290,04 € | 53 155,76 € | 1 390 635,14 € |
| Année 7 | 51 170,52 € | 51 275,28 € | 1 339 464,62 € |
| Année 8 | 53 122,74 € | 49 323,06 € | 1 286 341,88 € |
| Année 9 | 55 149,45 € | 47 296,35 € | 1 231 192,43 € |
| Année 10 | 57 253,47 € | 45 192,33 € | 1 173 938,96 € |
| Année 11 | 59 437,77 € | 43 008,03 € | 1 114 501,19 € |
| Année 12 | 61 705,40 € | 40 740,40 € | 1 052 795,79 € |
| Année 13 | 64 059,54 € | 38 386,26 € | 988 736,25 € |
| Année 14 | 66 503,50 € | 35 942,30 € | 922 232,75 € |
| Année 15 | 69 040,70 € | 33 405,10 € | 853 192,05 € |
| Année 16 | 71 674,67 € | 30 771,13 € | 781 517,38 € |
| Année 17 | 74 409,16 € | 28 036,64 € | 707 108,22 € |
| Année 18 | 77 247,96 € | 25 197,84 € | 629 860,26 € |
| Année 19 | 80 195,07 € | 22 250,73 € | 549 665,19 € |
| Année 20 | 83 254,63 € | 19 191,17 € | 466 410,56 € |
| Année 21 | 86 430,90 € | 16 014,90 € | 379 979,66 € |
| Année 22 | 89 728,33 € | 12 717,47 € | 290 251,33 € |
| Année 23 | 93 151,60 € | 9 294,20 € | 197 099,73 € |
| Année 24 | 96 705,44 € | 5 740,36 € | 100 394,29 € |
| Année 25 | 100 394,29 € | 2 050,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 392 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.