Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 784,53 € | 9 784,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 650 € / mois | 27 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 840 € | 1 793 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 513 € | 1 702 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 267,45 € | 60 146,91 € | 1 603 232,55 € |
| Année 2 | 59 410,82 € | 58 003,54 € | 1 543 821,73 € |
| Année 3 | 61 634,41 € | 55 779,95 € | 1 482 187,32 € |
| Année 4 | 63 941,18 € | 53 473,18 € | 1 418 246,14 € |
| Année 5 | 66 334,32 € | 51 080,04 € | 1 351 911,82 € |
| Année 6 | 68 817,02 € | 48 597,34 € | 1 283 094,80 € |
| Année 7 | 71 392,64 € | 46 021,72 € | 1 211 702,16 € |
| Année 8 | 74 064,67 € | 43 349,69 € | 1 137 637,49 € |
| Année 9 | 76 836,68 € | 40 577,68 € | 1 060 800,81 € |
| Année 10 | 79 712,46 € | 37 701,90 € | 981 088,35 € |
| Année 11 | 82 695,85 € | 34 718,51 € | 898 392,50 € |
| Année 12 | 85 790,94 € | 31 623,42 € | 812 601,56 € |
| Année 13 | 89 001,83 € | 28 412,53 € | 723 599,73 € |
| Année 14 | 92 332,91 € | 25 081,45 € | 631 266,82 € |
| Année 15 | 95 788,66 € | 21 625,70 € | 535 478,16 € |
| Année 16 | 99 373,75 € | 18 040,61 € | 436 104,41 € |
| Année 17 | 103 093,01 € | 14 321,35 € | 333 011,40 € |
| Année 18 | 106 951,49 € | 10 462,87 € | 226 059,91 € |
| Année 19 | 110 954,37 € | 6 459,99 € | 115 105,54 € |
| Année 20 | 115 105,54 € | 2 307,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 660 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.