Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 364,64 € | 8 364,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 347 € / mois | 23 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 840 € | 1 847 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 763 € | 1 753 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 090,43 € | 71 285,25 € | 1 681 409,57 € |
| Année 2 | 30 336,03 € | 70 039,65 € | 1 651 073,54 € |
| Année 3 | 31 634,96 € | 68 740,72 € | 1 619 438,58 € |
| Année 4 | 32 989,50 € | 67 386,18 € | 1 586 449,08 € |
| Année 5 | 34 402,06 € | 65 973,62 € | 1 552 047,02 € |
| Année 6 | 35 875,07 € | 64 500,61 € | 1 516 171,95 € |
| Année 7 | 37 411,17 € | 62 964,51 € | 1 478 760,78 € |
| Année 8 | 39 013,05 € | 61 362,63 € | 1 439 747,73 € |
| Année 9 | 40 683,51 € | 59 692,17 € | 1 399 064,22 € |
| Année 10 | 42 425,49 € | 57 950,19 € | 1 356 638,73 € |
| Année 11 | 44 242,06 € | 56 133,62 € | 1 312 396,67 € |
| Année 12 | 46 136,41 € | 54 239,27 € | 1 266 260,26 € |
| Année 13 | 48 111,90 € | 52 263,78 € | 1 218 148,36 € |
| Année 14 | 50 171,94 € | 50 203,74 € | 1 167 976,42 € |
| Année 15 | 52 320,21 € | 48 055,47 € | 1 115 656,21 € |
| Année 16 | 54 560,45 € | 45 815,23 € | 1 061 095,76 € |
| Année 17 | 56 896,62 € | 43 479,06 € | 1 004 199,14 € |
| Année 18 | 59 332,83 € | 41 042,85 € | 944 866,31 € |
| Année 19 | 61 873,35 € | 38 502,33 € | 882 992,96 € |
| Année 20 | 64 522,64 € | 35 853,04 € | 818 470,32 € |
| Année 21 | 67 285,36 € | 33 090,32 € | 751 184,96 € |
| Année 22 | 70 166,40 € | 30 209,28 € | 681 018,56 € |
| Année 23 | 73 170,79 € | 27 204,89 € | 607 847,77 € |
| Année 24 | 76 303,79 € | 24 071,89 € | 531 543,98 € |
| Année 25 | 79 570,98 € | 20 804,70 € | 451 973,00 € |
| Année 26 | 82 978,04 € | 17 397,64 € | 368 994,96 € |
| Année 27 | 86 531,01 € | 13 844,67 € | 282 463,95 € |
| Année 28 | 90 236,08 € | 10 139,60 € | 192 227,87 € |
| Année 29 | 94 099,82 € | 6 275,86 € | 98 128,05 € |
| Année 30 | 98 128,05 € | 2 246,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 710 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.