Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 154 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 390,45 € | 146 390,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 607 € / mois | 418 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 360 € | 18 526 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 863 € | 17 583 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 154 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 168 249,98 € | 588 435,42 € | 15 986 250,02 € |
| Année 2 | 1 210 283,68 € | 546 401,72 € | 14 775 966,34 € |
| Année 3 | 1 253 829,75 € | 502 855,65 € | 13 522 136,59 € |
| Année 4 | 1 298 942,61 € | 457 742,79 € | 12 223 193,98 € |
| Année 5 | 1 345 678,64 € | 411 006,76 € | 10 877 515,34 € |
| Année 6 | 1 394 096,21 € | 362 589,19 € | 9 483 419,13 € |
| Année 7 | 1 444 255,88 € | 312 429,52 € | 8 039 163,25 € |
| Année 8 | 1 496 220,28 € | 260 465,12 € | 6 542 942,97 € |
| Année 9 | 1 550 054,34 € | 206 631,06 € | 4 992 888,63 € |
| Année 10 | 1 605 825,38 € | 150 860,02 € | 3 387 063,25 € |
| Année 11 | 1 663 603,04 € | 93 082,36 € | 1 723 460,21 € |
| Année 12 | 1 723 460,21 € | 33 225,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 154 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.