Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 204 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 817,14 € | 146 817,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 900 € / mois | 419 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 360 € | 18 580 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 113 € | 17 634 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 204 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 171 655,15 € | 590 150,53 € | 16 032 844,85 € |
| Année 2 | 1 213 811,37 € | 547 994,31 € | 14 819 033,48 € |
| Année 3 | 1 257 484,38 € | 504 321,30 € | 13 561 549,10 € |
| Année 4 | 1 302 728,69 € | 459 076,99 € | 12 258 820,41 € |
| Année 5 | 1 349 600,97 € | 412 204,71 € | 10 909 219,44 € |
| Année 6 | 1 398 159,67 € | 363 646,01 € | 9 511 059,77 € |
| Année 7 | 1 448 465,52 € | 313 340,16 € | 8 062 594,25 € |
| Année 8 | 1 500 581,39 € | 261 224,29 € | 6 562 012,86 € |
| Année 9 | 1 554 572,38 € | 207 233,30 € | 5 007 440,48 € |
| Année 10 | 1 610 505,96 € | 151 299,72 € | 3 396 934,52 € |
| Année 11 | 1 668 452,05 € | 93 353,63 € | 1 728 482,47 € |
| Année 12 | 1 728 482,47 € | 33 322,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 204 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.