Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 178 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 595,26 € | 146 595,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 228 € / mois | 418 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 280 € | 18 552 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 463 € | 17 607 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 178 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 169 884,46 € | 589 258,66 € | 16 008 615,54 € |
| Année 2 | 1 211 976,95 € | 547 166,17 € | 14 796 638,59 € |
| Année 3 | 1 255 583,96 € | 503 559,16 € | 13 541 054,63 € |
| Année 4 | 1 300 759,92 € | 458 383,20 € | 12 240 294,71 € |
| Année 5 | 1 347 561,34 € | 411 581,78 € | 10 892 733,37 € |
| Année 6 | 1 396 046,66 € | 363 096,46 € | 9 496 686,71 € |
| Année 7 | 1 446 276,49 € | 312 866,63 € | 8 050 410,22 € |
| Année 8 | 1 498 313,58 € | 260 829,54 € | 6 552 096,64 € |
| Année 9 | 1 552 222,97 € | 206 920,15 € | 4 999 873,67 € |
| Année 10 | 1 608 072,05 € | 151 071,07 € | 3 391 801,62 € |
| Année 11 | 1 665 930,56 € | 93 212,56 € | 1 725 871,06 € |
| Année 12 | 1 725 871,06 € | 33 272,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 178 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.