Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 939,84 € | 123 939,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 575 € / mois | 354 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 600 € | 18 570 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 875 € | 17 624 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 313,13 € | 607 964,95 € | 16 315 686,87 € |
| Année 2 | 911 677,76 € | 575 600,32 € | 15 404 009,11 € |
| Année 3 | 945 233,60 € | 542 044,48 € | 14 458 775,51 € |
| Année 4 | 980 024,54 € | 507 253,54 € | 13 478 750,97 € |
| Année 5 | 1 016 096,01 € | 471 182,07 € | 12 462 654,96 € |
| Année 6 | 1 053 495,13 € | 433 782,95 € | 11 409 159,83 € |
| Année 7 | 1 092 270,82 € | 395 007,26 € | 10 316 889,01 € |
| Année 8 | 1 132 473,71 € | 354 804,37 € | 9 184 415,30 € |
| Année 9 | 1 174 156,32 € | 313 121,76 € | 8 010 258,98 € |
| Année 10 | 1 217 373,13 € | 269 904,95 € | 6 792 885,85 € |
| Année 11 | 1 262 180,62 € | 225 097,46 € | 5 530 705,23 € |
| Année 12 | 1 308 637,33 € | 178 640,75 € | 4 222 067,90 € |
| Année 13 | 1 356 803,96 € | 130 474,12 € | 2 865 263,94 € |
| Année 14 | 1 406 743,41 € | 80 534,67 € | 1 458 520,53 € |
| Année 15 | 1 458 520,53 € | 28 757,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 195 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.