Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 195 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 626,11 € | 89 626,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 594 € / mois | 256 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 600 € | 18 570 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 875 € | 17 624 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 195 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 687,92 € | 659 825,40 € | 16 779 312,08 € |
| Année 2 | 432 106,56 € | 643 406,76 € | 16 347 205,52 € |
| Année 3 | 449 173,70 € | 626 339,62 € | 15 898 031,82 € |
| Année 4 | 466 914,90 € | 608 598,42 € | 15 431 116,92 € |
| Année 5 | 485 356,88 € | 590 156,44 € | 14 945 760,04 € |
| Année 6 | 504 527,27 € | 570 986,05 € | 14 441 232,77 € |
| Année 7 | 524 454,81 € | 551 058,51 € | 13 916 777,96 € |
| Année 8 | 545 169,46 € | 530 343,86 € | 13 371 608,50 € |
| Année 9 | 566 702,27 € | 508 811,05 € | 12 804 906,23 € |
| Année 10 | 589 085,57 € | 486 427,75 € | 12 215 820,66 € |
| Année 11 | 612 352,98 € | 463 160,34 € | 11 603 467,68 € |
| Année 12 | 636 539,39 € | 438 973,93 € | 10 966 928,29 € |
| Année 13 | 661 681,11 € | 413 832,21 € | 10 305 247,18 € |
| Année 14 | 687 815,82 € | 387 697,50 € | 9 617 431,36 € |
| Année 15 | 714 982,81 € | 360 530,51 € | 8 902 448,55 € |
| Année 16 | 743 222,85 € | 332 290,47 € | 8 159 225,70 € |
| Année 17 | 772 578,26 € | 302 935,06 € | 7 386 647,44 € |
| Année 18 | 803 093,18 € | 272 420,14 € | 6 583 554,26 € |
| Année 19 | 834 813,34 € | 240 699,98 € | 5 748 740,92 € |
| Année 20 | 867 786,36 € | 207 726,96 € | 4 880 954,56 € |
| Année 21 | 902 061,76 € | 173 451,56 € | 3 978 892,80 € |
| Année 22 | 937 690,92 € | 137 822,40 € | 3 041 201,88 € |
| Année 23 | 974 727,35 € | 100 785,97 € | 2 066 474,53 € |
| Année 24 | 1 013 226,63 € | 62 286,69 € | 1 053 247,90 € |
| Année 25 | 1 053 247,90 € | 22 266,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 195 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 075 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.