Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 245 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 886,73 € | 89 886,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 384 € / mois | 256 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 600 € | 18 624 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 125 € | 17 676 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 245 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 896,73 € | 661 744,03 € | 16 828 103,27 € |
| Année 2 | 433 363,08 € | 645 277,68 € | 16 394 740,19 € |
| Année 3 | 450 479,86 € | 628 160,90 € | 15 944 260,33 € |
| Année 4 | 468 272,67 € | 610 368,09 € | 15 475 987,66 € |
| Année 5 | 486 768,25 € | 591 872,51 € | 14 989 219,41 € |
| Année 6 | 505 994,38 € | 572 646,38 € | 14 483 225,03 € |
| Année 7 | 525 979,90 € | 552 660,86 € | 13 957 245,13 € |
| Année 8 | 546 754,74 € | 531 886,02 € | 13 410 490,39 € |
| Année 9 | 568 350,22 € | 510 290,54 € | 12 842 140,17 € |
| Année 10 | 590 798,62 € | 487 842,14 € | 12 251 341,55 € |
| Année 11 | 614 133,67 € | 464 507,09 € | 11 637 207,88 € |
| Année 12 | 638 390,42 € | 440 250,34 € | 10 998 817,46 € |
| Année 13 | 663 605,22 € | 415 035,54 € | 10 335 212,24 € |
| Année 14 | 689 815,94 € | 388 824,82 € | 9 645 396,30 € |
| Année 15 | 717 061,96 € | 361 578,80 € | 8 928 334,34 € |
| Année 16 | 745 384,08 € | 333 256,68 € | 8 182 950,26 € |
| Année 17 | 774 824,88 € | 303 815,88 € | 7 408 125,38 € |
| Année 18 | 805 428,53 € | 273 212,23 € | 6 602 696,85 € |
| Année 19 | 837 240,92 € | 241 399,84 € | 5 765 455,93 € |
| Année 20 | 870 309,82 € | 208 330,94 € | 4 895 146,11 € |
| Année 21 | 904 684,88 € | 173 955,88 € | 3 990 461,23 € |
| Année 22 | 940 417,65 € | 138 223,11 € | 3 050 043,58 € |
| Année 23 | 977 561,79 € | 101 078,97 € | 2 072 481,79 € |
| Année 24 | 1 016 173,02 € | 62 467,74 € | 1 056 308,77 € |
| Année 25 | 1 056 308,77 € | 22 331,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 245 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.