Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 064,19 € | 102 064,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 285 € / mois | 291 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 600 € | 18 624 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 125 € | 17 676 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 577,30 € | 633 192,98 € | 16 653 422,70 € |
| Année 2 | 614 024,29 € | 610 745,99 € | 16 039 398,41 € |
| Année 3 | 637 323,01 € | 587 447,27 € | 15 402 075,40 € |
| Année 4 | 661 505,82 € | 563 264,46 € | 14 740 569,58 € |
| Année 5 | 686 606,22 € | 538 164,06 € | 14 053 963,36 € |
| Année 6 | 712 659,02 € | 512 111,26 € | 13 341 304,34 € |
| Année 7 | 739 700,39 € | 485 069,89 € | 12 601 603,95 € |
| Année 8 | 767 767,81 € | 457 002,47 € | 11 833 836,14 € |
| Année 9 | 796 900,26 € | 427 870,02 € | 11 036 935,88 € |
| Année 10 | 827 138,12 € | 397 632,16 € | 10 209 797,76 € |
| Année 11 | 858 523,31 € | 366 246,97 € | 9 351 274,45 € |
| Année 12 | 891 099,39 € | 333 670,89 € | 8 460 175,06 € |
| Année 13 | 924 911,59 € | 299 858,69 € | 7 535 263,47 € |
| Année 14 | 960 006,71 € | 264 763,57 € | 6 575 256,76 € |
| Année 15 | 996 433,54 € | 228 336,74 € | 5 578 823,22 € |
| Année 16 | 1 034 242,52 € | 190 527,76 € | 4 544 580,70 € |
| Année 17 | 1 073 486,16 € | 151 284,12 € | 3 471 094,54 € |
| Année 18 | 1 114 218,86 € | 110 551,42 € | 2 356 875,68 € |
| Année 19 | 1 156 497,16 € | 68 273,12 € | 1 200 378,52 € |
| Année 20 | 1 200 378,52 € | 24 390,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 245 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 612 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.