Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 472,34 € | 101 472,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 492 € / mois | 289 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 600 € | 18 516 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 625 € | 17 573 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 146,82 € | 629 521,26 € | 16 556 853,18 € |
| Année 2 | 610 463,66 € | 607 204,42 € | 15 946 389,52 € |
| Année 3 | 633 627,31 € | 584 040,77 € | 15 312 762,21 € |
| Année 4 | 657 669,85 € | 559 998,23 € | 14 655 092,36 € |
| Année 5 | 682 624,71 € | 535 043,37 € | 13 972 467,65 € |
| Année 6 | 708 526,43 € | 509 141,65 € | 13 263 941,22 € |
| Année 7 | 735 411,01 € | 482 257,07 € | 12 528 530,21 € |
| Année 8 | 763 315,65 € | 454 352,43 € | 11 765 214,56 € |
| Année 9 | 792 279,18 € | 425 388,90 € | 10 972 935,38 € |
| Année 10 | 822 341,67 € | 395 326,41 € | 10 150 593,71 € |
| Année 11 | 853 544,87 € | 364 123,21 € | 9 297 048,84 € |
| Année 12 | 885 932,06 € | 331 736,02 € | 8 411 116,78 € |
| Année 13 | 919 548,17 € | 298 119,91 € | 7 491 568,61 € |
| Année 14 | 954 439,82 € | 263 228,26 € | 6 537 128,79 € |
| Année 15 | 990 655,36 € | 227 012,72 € | 5 546 473,43 € |
| Année 16 | 1 028 245,12 € | 189 422,96 € | 4 518 228,31 € |
| Année 17 | 1 067 261,19 € | 150 406,89 € | 3 450 967,12 € |
| Année 18 | 1 107 757,71 € | 109 910,37 € | 2 343 209,41 € |
| Année 19 | 1 149 790,82 € | 67 877,26 € | 1 193 418,59 € |
| Année 20 | 1 193 418,59 € | 24 249,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 145 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 921 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.