Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 880,49 € | 100 880,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 698 € / mois | 288 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 600 € | 18 408 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 125 € | 17 471 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 716,37 € | 625 849,51 € | 16 460 283,63 € |
| Année 2 | 606 903,06 € | 603 662,82 € | 15 853 380,57 € |
| Année 3 | 629 931,59 € | 580 634,29 € | 15 223 448,98 € |
| Année 4 | 653 833,91 € | 556 731,97 € | 14 569 615,07 € |
| Année 5 | 678 643,19 € | 531 922,69 € | 13 890 971,88 € |
| Année 6 | 704 393,86 € | 506 172,02 € | 13 186 578,02 € |
| Année 7 | 731 121,61 € | 479 444,27 € | 12 455 456,41 € |
| Année 8 | 758 863,53 € | 451 702,35 € | 11 696 592,88 € |
| Année 9 | 787 658,11 € | 422 907,77 € | 10 908 934,77 € |
| Année 10 | 817 545,25 € | 393 020,63 € | 10 091 389,52 € |
| Année 11 | 848 566,45 € | 361 999,43 € | 9 242 823,07 € |
| Année 12 | 880 764,73 € | 329 801,15 € | 8 362 058,34 € |
| Année 13 | 914 184,77 € | 296 381,11 € | 7 447 873,57 € |
| Année 14 | 948 872,89 € | 261 692,99 € | 6 499 000,68 € |
| Année 15 | 984 877,24 € | 225 688,64 € | 5 514 123,44 € |
| Année 16 | 1 022 247,74 € | 188 318,14 € | 4 491 875,70 € |
| Année 17 | 1 061 036,24 € | 149 529,64 € | 3 430 839,46 € |
| Année 18 | 1 101 296,54 € | 109 269,34 € | 2 329 542,92 € |
| Année 19 | 1 143 084,50 € | 67 481,38 € | 1 186 458,42 € |
| Année 20 | 1 186 458,42 € | 24 107,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.