Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 584,57 € | 100 584,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 802 € / mois | 287 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 600 € | 18 354 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 875 € | 17 419 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 001,20 € | 624 013,64 € | 16 411 998,80 € |
| Année 2 | 605 122,80 € | 601 892,04 € | 15 806 876,00 € |
| Année 3 | 628 083,76 € | 578 931,08 € | 15 178 792,24 € |
| Année 4 | 651 915,98 € | 555 098,86 € | 14 526 876,26 € |
| Année 5 | 676 652,52 € | 530 362,32 € | 13 850 223,74 € |
| Année 6 | 702 327,62 € | 504 687,22 € | 13 147 896,12 € |
| Année 7 | 728 976,99 € | 478 037,85 € | 12 418 919,13 € |
| Année 8 | 756 637,52 € | 450 377,32 € | 11 662 281,61 € |
| Année 9 | 785 347,63 € | 421 667,21 € | 10 876 933,98 € |
| Année 10 | 815 147,09 € | 391 867,75 € | 10 061 786,89 € |
| Année 11 | 846 077,33 € | 360 937,51 € | 9 215 709,56 € |
| Année 12 | 878 181,16 € | 328 833,68 € | 8 337 528,40 € |
| Année 13 | 911 503,15 € | 295 511,69 € | 7 426 025,25 € |
| Année 14 | 946 089,53 € | 260 925,31 € | 6 479 935,72 € |
| Année 15 | 981 988,25 € | 225 026,59 € | 5 497 947,47 € |
| Année 16 | 1 019 249,15 € | 187 765,69 € | 4 478 698,32 € |
| Année 17 | 1 057 923,86 € | 149 090,98 € | 3 420 774,46 € |
| Année 18 | 1 098 066,09 € | 108 948,75 € | 2 322 708,37 € |
| Année 19 | 1 139 731,47 € | 67 283,37 € | 1 182 976,90 € |
| Année 20 | 1 182 976,90 € | 24 037,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.