Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 707,72 € | 85 707,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 720 € / mois | 244 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 600 € | 18 354 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 875 € | 17 419 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 995 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 114,50 € | 752 378,14 € | 16 718 885,50 € |
| Année 2 | 288 684,11 € | 739 808,53 € | 16 430 201,39 € |
| Année 3 | 301 825,88 € | 726 666,76 € | 16 128 375,51 € |
| Année 4 | 315 565,93 € | 712 926,71 € | 15 812 809,58 € |
| Année 5 | 329 931,49 € | 698 561,15 € | 15 482 878,09 € |
| Année 6 | 344 950,97 € | 683 541,67 € | 15 137 927,12 € |
| Année 7 | 360 654,22 € | 667 838,42 € | 14 777 272,90 € |
| Année 8 | 377 072,31 € | 651 420,33 € | 14 400 200,59 € |
| Année 9 | 394 237,78 € | 634 254,86 € | 14 005 962,81 € |
| Année 10 | 412 184,71 € | 616 307,93 € | 13 593 778,10 € |
| Année 11 | 430 948,65 € | 597 543,99 € | 13 162 829,45 € |
| Année 12 | 450 566,75 € | 577 925,89 € | 12 712 262,70 € |
| Année 13 | 471 077,94 € | 557 414,70 € | 12 241 184,76 € |
| Année 14 | 492 522,87 € | 535 969,77 € | 11 748 661,89 € |
| Année 15 | 514 944,04 € | 513 548,60 € | 11 233 717,85 € |
| Année 16 | 538 385,86 € | 490 106,78 € | 10 695 331,99 € |
| Année 17 | 562 894,86 € | 465 597,78 € | 10 132 437,13 € |
| Année 18 | 588 519,57 € | 439 973,07 € | 9 543 917,56 € |
| Année 19 | 615 310,81 € | 413 181,83 € | 8 928 606,75 € |
| Année 20 | 643 321,66 € | 385 170,98 € | 8 285 285,09 € |
| Année 21 | 672 607,65 € | 355 884,99 € | 7 612 677,44 € |
| Année 22 | 703 226,82 € | 325 265,82 € | 6 909 450,62 € |
| Année 23 | 735 239,87 € | 293 252,77 € | 6 174 210,75 € |
| Année 24 | 768 710,27 € | 259 782,37 € | 5 405 500,48 € |
| Année 25 | 803 704,33 € | 224 788,31 € | 4 601 796,15 € |
| Année 26 | 840 291,43 € | 188 201,21 € | 3 761 504,72 € |
| Année 27 | 878 544,10 € | 149 948,54 € | 2 882 960,62 € |
| Année 28 | 918 538,14 € | 109 954,50 € | 1 964 422,48 € |
| Année 29 | 960 352,82 € | 68 139,82 € | 1 004 069,66 € |
| Année 30 | 1 004 069,66 € | 24 421,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.