Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 959,87 € | 85 959,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 484 € / mois | 245 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 600 € | 18 408 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 125 € | 17 471 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 045 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 926,79 € | 754 591,65 € | 16 768 073,21 € |
| Année 2 | 289 533,34 € | 741 985,10 € | 16 478 539,87 € |
| Année 3 | 302 713,80 € | 728 804,64 € | 16 175 826,07 € |
| Année 4 | 316 494,27 € | 715 024,17 € | 15 859 331,80 € |
| Année 5 | 330 902,05 € | 700 616,39 € | 15 528 429,75 € |
| Année 6 | 345 965,74 € | 685 552,70 € | 15 182 464,01 € |
| Année 7 | 361 715,18 € | 669 803,26 € | 14 820 748,83 € |
| Année 8 | 378 181,58 € | 653 336,86 € | 14 442 567,25 € |
| Année 9 | 395 397,56 € | 636 120,88 € | 14 047 169,69 € |
| Année 10 | 413 397,27 € | 618 121,17 € | 13 633 772,42 € |
| Année 11 | 432 216,40 € | 599 302,04 € | 13 201 556,02 € |
| Année 12 | 451 892,24 € | 579 626,20 € | 12 749 663,78 € |
| Année 13 | 472 463,75 € | 559 054,69 € | 12 277 200,03 € |
| Année 14 | 493 971,77 € | 537 546,67 € | 11 783 228,26 € |
| Année 15 | 516 458,87 € | 515 059,57 € | 11 266 769,39 € |
| Année 16 | 539 969,68 € | 491 548,76 € | 10 726 799,71 € |
| Année 17 | 564 550,76 € | 466 967,68 € | 10 162 248,95 € |
| Année 18 | 590 250,86 € | 441 267,58 € | 9 571 998,09 € |
| Année 19 | 617 120,91 € | 414 397,53 € | 8 954 877,18 € |
| Année 20 | 645 214,17 € | 386 304,27 € | 8 309 663,01 € |
| Année 21 | 674 586,31 € | 356 932,13 € | 7 635 076,70 € |
| Année 22 | 705 295,54 € | 326 222,90 € | 6 929 781,16 € |
| Année 23 | 737 402,77 € | 294 115,67 € | 6 192 378,39 € |
| Année 24 | 770 971,62 € | 260 546,82 € | 5 421 406,77 € |
| Année 25 | 806 068,64 € | 225 449,80 € | 4 615 338,13 € |
| Année 26 | 842 763,40 € | 188 755,04 € | 3 772 574,73 € |
| Année 27 | 881 128,58 € | 150 389,86 € | 2 891 446,15 € |
| Année 28 | 921 240,27 € | 110 278,17 € | 1 970 205,88 € |
| Année 29 | 963 177,96 € | 68 340,48 € | 1 007 027,92 € |
| Année 30 | 1 007 027,92 € | 24 493,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 540 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.