Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 858,65 € | 122 858,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 299 € / mois | 351 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 600 € | 18 408 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 125 € | 17 471 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 642,42 € | 602 661,38 € | 16 173 357,58 € |
| Année 2 | 903 724,69 € | 570 579,11 € | 15 269 632,89 € |
| Année 3 | 936 987,84 € | 537 315,96 € | 14 332 645,05 € |
| Année 4 | 971 475,26 € | 502 828,54 € | 13 361 169,79 € |
| Année 5 | 1 007 232,05 € | 467 071,75 € | 12 353 937,74 € |
| Année 6 | 1 044 304,94 € | 429 998,86 € | 11 309 632,80 € |
| Année 7 | 1 082 742,35 € | 391 561,45 € | 10 226 890,45 € |
| Année 8 | 1 122 594,53 € | 351 709,27 € | 9 104 295,92 € |
| Année 9 | 1 163 913,52 € | 310 390,28 € | 7 940 382,40 € |
| Année 10 | 1 206 753,34 € | 267 550,46 € | 6 733 629,06 € |
| Année 11 | 1 251 169,95 € | 223 133,85 € | 5 482 459,11 € |
| Année 12 | 1 297 221,39 € | 177 082,41 € | 4 185 237,72 € |
| Année 13 | 1 344 967,82 € | 129 335,98 € | 2 840 269,90 € |
| Année 14 | 1 394 471,65 € | 79 832,15 € | 1 445 798,25 € |
| Année 15 | 1 445 798,25 € | 28 506,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.