Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 498,26 € | 122 498,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 207 € / mois | 349 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 600 € | 18 354 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 875 € | 17 419 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 085,62 € | 600 893,50 € | 16 125 914,38 € |
| Année 2 | 901 073,77 € | 568 905,35 € | 15 224 840,61 € |
| Année 3 | 934 239,31 € | 535 739,81 € | 14 290 601,30 € |
| Année 4 | 968 625,57 € | 501 353,55 € | 13 321 975,73 € |
| Année 5 | 1 004 277,49 € | 465 701,63 € | 12 317 698,24 € |
| Année 6 | 1 041 241,63 € | 428 737,49 € | 11 276 456,61 € |
| Année 7 | 1 079 566,30 € | 390 412,82 € | 10 196 890,31 € |
| Année 8 | 1 119 301,56 € | 350 677,56 € | 9 077 588,75 € |
| Année 9 | 1 160 499,36 € | 309 479,76 € | 7 917 089,39 € |
| Année 10 | 1 203 213,52 € | 266 765,60 € | 6 713 875,87 € |
| Année 11 | 1 247 499,83 € | 222 479,29 € | 5 466 376,04 € |
| Année 12 | 1 293 416,21 € | 176 562,91 € | 4 172 959,83 € |
| Année 13 | 1 341 022,57 € | 128 956,55 € | 2 831 937,26 € |
| Année 14 | 1 390 381,18 € | 79 597,94 € | 1 441 556,08 € |
| Année 15 | 1 441 556,08 € | 28 422,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.