Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 583,65 € | 88 583,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 435 € / mois | 253 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 600 € | 18 354 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 875 € | 17 419 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 853,04 € | 652 150,76 € | 16 584 146,96 € |
| Année 2 | 427 080,69 € | 635 923,11 € | 16 157 066,27 € |
| Année 3 | 443 949,31 € | 619 054,49 € | 15 713 116,96 € |
| Année 4 | 461 484,19 € | 601 519,61 € | 15 251 632,77 € |
| Année 5 | 479 711,65 € | 583 292,15 € | 14 771 921,12 € |
| Année 6 | 498 659,06 € | 564 344,74 € | 14 273 262,06 € |
| Année 7 | 518 354,84 € | 544 648,96 € | 13 754 907,22 € |
| Année 8 | 538 828,56 € | 524 175,24 € | 13 216 078,66 € |
| Année 9 | 560 110,92 € | 502 892,88 € | 12 655 967,74 € |
| Année 10 | 582 233,89 € | 480 769,91 € | 12 073 733,85 € |
| Année 11 | 605 230,65 € | 457 773,15 € | 11 468 503,20 € |
| Année 12 | 629 135,76 € | 433 868,04 € | 10 839 367,44 € |
| Année 13 | 653 985,04 € | 409 018,76 € | 10 185 382,40 € |
| Année 14 | 679 815,78 € | 383 188,02 € | 9 505 566,62 € |
| Année 15 | 706 666,83 € | 356 336,97 € | 8 798 899,79 € |
| Année 16 | 734 578,38 € | 328 425,42 € | 8 064 321,41 € |
| Année 17 | 763 592,38 € | 299 411,42 € | 7 300 729,03 € |
| Année 18 | 793 752,37 € | 269 251,43 € | 6 506 976,66 € |
| Année 19 | 825 103,58 € | 237 900,22 € | 5 681 873,08 € |
| Année 20 | 857 693,07 € | 205 310,73 € | 4 824 180,01 € |
| Année 21 | 891 569,79 € | 171 434,01 € | 3 932 610,22 € |
| Année 22 | 926 784,57 € | 136 219,23 € | 3 005 825,65 € |
| Année 23 | 963 390,24 € | 99 613,56 € | 2 042 435,41 € |
| Année 24 | 1 001 441,71 € | 61 562,09 € | 1 040 993,70 € |
| Année 25 | 1 040 993,70 € | 22 007,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.