Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 945 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 323,03 € | 88 323,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 646 € / mois | 252 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 600 € | 18 300 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 625 € | 17 368 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 945 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 644,24 € | 650 232,12 € | 16 535 355,76 € |
| Année 2 | 425 824,16 € | 634 052,20 € | 16 109 531,60 € |
| Année 3 | 442 643,15 € | 617 233,21 € | 15 666 888,45 € |
| Année 4 | 460 126,44 € | 599 749,92 € | 15 206 762,01 € |
| Année 5 | 478 300,27 € | 581 576,09 € | 14 728 461,74 € |
| Année 6 | 497 191,92 € | 562 684,44 € | 14 231 269,82 € |
| Année 7 | 516 829,76 € | 543 046,60 € | 13 714 440,06 € |
| Année 8 | 537 243,24 € | 522 633,12 € | 13 177 196,82 € |
| Année 9 | 558 462,99 € | 501 413,37 € | 12 618 733,83 € |
| Année 10 | 580 520,89 € | 479 355,47 € | 12 038 212,94 € |
| Année 11 | 603 449,98 € | 456 426,38 € | 11 434 762,96 € |
| Année 12 | 627 284,74 € | 432 591,62 € | 10 807 478,22 € |
| Année 13 | 652 060,92 € | 407 815,44 € | 10 155 417,30 € |
| Année 14 | 677 815,69 € | 382 060,67 € | 9 477 601,61 € |
| Année 15 | 704 587,71 € | 355 288,65 € | 8 773 013,90 € |
| Année 16 | 732 417,13 € | 327 459,23 € | 8 040 596,77 € |
| Année 17 | 761 345,78 € | 298 530,58 € | 7 279 250,99 € |
| Année 18 | 791 417,03 € | 268 459,33 € | 6 487 833,96 € |
| Année 19 | 822 676,00 € | 237 200,36 € | 5 665 157,96 € |
| Année 20 | 855 169,64 € | 204 706,72 € | 4 809 988,32 € |
| Année 21 | 888 946,70 € | 170 929,66 € | 3 921 041,62 € |
| Année 22 | 924 057,86 € | 135 818,50 € | 2 996 983,76 € |
| Année 23 | 960 555,81 € | 99 320,55 € | 2 036 427,95 € |
| Année 24 | 998 495,35 € | 61 381,01 € | 1 037 932,60 € |
| Année 25 | 1 037 932,60 € | 21 942,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 945 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.