Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 801,79 € | 87 801,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 066 € / mois | 250 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 600 € | 18 192 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 125 € | 17 266 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 226,67 € | 646 394,81 € | 16 437 773,33 € |
| Année 2 | 423 311,11 € | 630 310,37 € | 16 014 462,22 € |
| Année 3 | 440 030,84 € | 613 590,64 € | 15 574 431,38 € |
| Année 4 | 457 410,94 € | 596 210,54 € | 15 117 020,44 € |
| Année 5 | 475 477,53 € | 578 143,95 € | 14 641 542,91 € |
| Année 6 | 494 257,67 € | 559 363,81 € | 14 147 285,24 € |
| Année 7 | 513 779,62 € | 539 841,86 € | 13 633 505,62 € |
| Année 8 | 534 072,64 € | 519 548,84 € | 13 099 432,98 € |
| Année 9 | 555 167,15 € | 498 454,33 € | 12 544 265,83 € |
| Année 10 | 577 094,87 € | 476 526,61 € | 11 967 170,96 € |
| Année 11 | 599 888,66 € | 453 732,82 € | 11 367 282,30 € |
| Année 12 | 623 582,75 € | 430 038,73 € | 10 743 699,55 € |
| Année 13 | 648 212,70 € | 405 408,78 € | 10 095 486,85 € |
| Année 14 | 673 815,48 € | 379 806,00 € | 9 421 671,37 € |
| Année 15 | 700 429,49 € | 353 191,99 € | 8 721 241,88 € |
| Année 16 | 728 094,68 € | 325 526,80 € | 7 993 147,20 € |
| Année 17 | 756 852,60 € | 296 768,88 € | 7 236 294,60 € |
| Année 18 | 786 746,37 € | 266 875,11 € | 6 449 548,23 € |
| Année 19 | 817 820,86 € | 235 800,62 € | 5 631 727,37 € |
| Année 20 | 850 122,74 € | 203 498,74 € | 4 781 604,63 € |
| Année 21 | 883 700,44 € | 169 921,04 € | 3 897 904,19 € |
| Année 22 | 918 604,39 € | 135 017,09 € | 2 979 299,80 € |
| Année 23 | 954 886,96 € | 98 734,52 € | 2 024 412,84 € |
| Année 24 | 992 602,59 € | 61 018,89 € | 1 031 810,25 € |
| Année 25 | 1 031 810,25 € | 21 813,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.