Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 951,25 € | 84 951,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 428 € / mois | 242 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 600 € | 18 192 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 125 € | 17 266 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 845 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 677,46 € | 745 737,54 € | 16 571 322,54 € |
| Année 2 | 286 136,11 € | 733 278,89 € | 16 285 186,43 € |
| Année 3 | 299 161,91 € | 720 253,09 € | 15 986 024,52 € |
| Année 4 | 312 780,68 € | 706 634,32 € | 15 673 243,84 € |
| Année 5 | 327 019,42 € | 692 395,58 € | 15 346 224,42 € |
| Année 6 | 341 906,34 € | 677 508,66 € | 15 004 318,08 € |
| Année 7 | 357 470,99 € | 661 944,01 € | 14 646 847,09 € |
| Année 8 | 373 744,16 € | 645 670,84 € | 14 273 102,93 € |
| Année 9 | 390 758,14 € | 628 656,86 € | 13 882 344,79 € |
| Année 10 | 408 546,67 € | 610 868,33 € | 13 473 798,12 € |
| Année 11 | 427 144,98 € | 592 270,02 € | 13 046 653,14 € |
| Année 12 | 446 589,93 € | 572 825,07 € | 12 600 063,21 € |
| Année 13 | 466 920,10 € | 552 494,90 € | 12 133 143,11 € |
| Année 14 | 488 175,72 € | 531 239,28 € | 11 644 967,39 € |
| Année 15 | 510 399,01 € | 509 015,99 € | 11 134 568,38 € |
| Année 16 | 533 633,95 € | 485 781,05 € | 10 600 934,43 € |
| Année 17 | 557 926,62 € | 461 488,38 € | 10 043 007,81 € |
| Année 18 | 583 325,18 € | 436 089,82 € | 9 459 682,63 € |
| Année 19 | 609 879,91 € | 409 535,09 € | 8 849 802,72 € |
| Année 20 | 637 643,52 € | 381 771,48 € | 8 212 159,20 € |
| Année 21 | 666 671,04 € | 352 743,96 € | 7 545 488,16 € |
| Année 22 | 697 019,95 € | 322 395,05 € | 6 848 468,21 € |
| Année 23 | 728 750,47 € | 290 664,53 € | 6 119 717,74 € |
| Année 24 | 761 925,42 € | 257 489,58 € | 5 357 792,32 € |
| Année 25 | 796 610,63 € | 222 804,37 € | 4 561 181,69 € |
| Année 26 | 832 874,81 € | 186 540,19 € | 3 728 306,88 € |
| Année 27 | 870 789,84 € | 148 625,16 € | 2 857 517,04 € |
| Année 28 | 910 430,87 € | 108 984,13 € | 1 947 086,17 € |
| Année 29 | 951 876,51 € | 67 538,49 € | 995 209,66 € |
| Année 30 | 995 209,66 € | 24 206,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.