Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 417,07 € | 121 417,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 931 € / mois | 346 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 600 € | 18 192 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 125 € | 17 266 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 414,87 € | 595 589,97 € | 15 983 585,13 € |
| Année 2 | 893 120,71 € | 563 884,13 € | 15 090 464,42 € |
| Année 3 | 925 993,54 € | 531 011,30 € | 14 164 470,88 € |
| Année 4 | 960 076,31 € | 496 928,53 € | 13 204 394,57 € |
| Année 5 | 995 413,54 € | 461 591,30 € | 12 208 981,03 € |
| Année 6 | 1 032 051,42 € | 424 953,42 € | 11 176 929,61 € |
| Année 7 | 1 070 037,83 € | 386 967,01 € | 10 106 891,78 € |
| Année 8 | 1 109 422,40 € | 347 582,44 € | 8 997 469,38 € |
| Année 9 | 1 150 256,58 € | 306 748,26 € | 7 847 212,80 € |
| Année 10 | 1 192 593,72 € | 264 411,12 € | 6 654 619,08 € |
| Année 11 | 1 236 489,16 € | 220 515,68 € | 5 418 129,92 € |
| Année 12 | 1 282 000,25 € | 175 004,59 € | 4 136 129,67 € |
| Année 13 | 1 329 186,45 € | 127 818,39 € | 2 806 943,22 € |
| Année 14 | 1 378 109,41 € | 78 895,43 € | 1 428 833,81 € |
| Année 15 | 1 428 833,81 € | 28 171,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 906 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.