Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 056,68 € | 121 056,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 838 € / mois | 345 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 600 € | 18 138 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 875 € | 17 214 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 858,04 € | 593 822,12 € | 15 936 141,96 € |
| Année 2 | 890 469,78 € | 562 210,38 € | 15 045 672,18 € |
| Année 3 | 923 245,03 € | 529 435,13 € | 14 122 427,15 € |
| Année 4 | 957 226,64 € | 495 453,52 € | 13 165 200,51 € |
| Année 5 | 992 458,99 € | 460 221,17 € | 12 172 741,52 € |
| Année 6 | 1 028 988,14 € | 423 692,02 € | 11 143 753,38 € |
| Année 7 | 1 066 861,78 € | 385 818,38 € | 10 076 891,60 € |
| Année 8 | 1 106 129,44 € | 346 550,72 € | 8 970 762,16 € |
| Année 9 | 1 146 842,42 € | 305 837,74 € | 7 823 919,74 € |
| Année 10 | 1 189 053,91 € | 263 626,25 € | 6 634 865,83 € |
| Année 11 | 1 232 819,05 € | 219 861,11 € | 5 402 046,78 € |
| Année 12 | 1 278 195,06 € | 174 485,10 € | 4 123 851,72 € |
| Année 13 | 1 325 241,18 € | 127 438,98 € | 2 798 610,54 € |
| Année 14 | 1 374 018,93 € | 78 661,23 € | 1 424 591,61 € |
| Année 15 | 1 424 591,61 € | 28 088,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.