Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 400,87 € | 99 400,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 215 € / mois | 284 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 600 € | 18 138 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 875 € | 17 214 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 140,30 € | 616 670,14 € | 16 218 859,70 € |
| Année 2 | 598 001,58 € | 594 808,86 € | 15 620 858,12 € |
| Année 3 | 620 692,34 € | 572 118,10 € | 15 000 165,78 € |
| Année 4 | 644 244,10 € | 548 566,34 € | 14 355 921,68 € |
| Année 5 | 668 689,49 € | 524 120,95 € | 13 687 232,19 € |
| Année 6 | 694 062,49 € | 498 747,95 € | 12 993 169,70 € |
| Année 7 | 720 398,19 € | 472 412,25 € | 12 272 771,51 € |
| Année 8 | 747 733,25 € | 445 077,19 € | 11 525 038,26 € |
| Année 9 | 776 105,47 € | 416 704,97 € | 10 748 932,79 € |
| Année 10 | 805 554,26 € | 387 256,18 € | 9 943 378,53 € |
| Année 11 | 836 120,50 € | 356 689,94 € | 9 107 258,03 € |
| Année 12 | 867 846,52 € | 324 963,92 € | 8 239 411,51 € |
| Année 13 | 900 776,37 € | 292 034,07 € | 7 338 635,14 € |
| Année 14 | 934 955,71 € | 257 854,73 € | 6 403 679,43 € |
| Année 15 | 970 431,99 € | 222 378,45 € | 5 433 247,44 € |
| Année 16 | 1 007 254,37 € | 185 556,07 € | 4 425 993,07 € |
| Année 17 | 1 045 473,98 € | 147 336,46 € | 3 380 519,09 € |
| Année 18 | 1 085 143,77 € | 107 666,67 € | 2 295 375,32 € |
| Année 19 | 1 126 318,83 € | 66 491,61 € | 1 169 056,49 € |
| Année 20 | 1 169 056,49 € | 23 754,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.