Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 699,10 € | 84 699,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 664 € / mois | 241 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 600 € | 18 138 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 875 € | 17 214 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 865,18 € | 743 524,02 € | 16 522 134,82 € |
| Année 2 | 285 286,84 € | 731 102,36 € | 16 236 847,98 € |
| Année 3 | 298 274,00 € | 718 115,20 € | 15 938 573,98 € |
| Année 4 | 311 852,35 € | 704 536,85 € | 15 626 721,63 € |
| Année 5 | 326 048,82 € | 690 340,38 € | 15 300 672,81 € |
| Année 6 | 340 891,58 € | 675 497,62 € | 14 959 781,23 € |
| Année 7 | 356 410,02 € | 659 979,18 € | 14 603 371,21 € |
| Année 8 | 372 634,91 € | 643 754,29 € | 14 230 736,30 € |
| Année 9 | 389 598,40 € | 626 790,80 € | 13 841 137,90 € |
| Année 10 | 407 334,13 € | 609 055,07 € | 13 433 803,77 € |
| Année 11 | 425 877,22 € | 590 511,98 € | 13 007 926,55 € |
| Année 12 | 445 264,45 € | 571 124,75 € | 12 562 662,10 € |
| Année 13 | 465 534,27 € | 550 854,93 € | 12 097 127,83 € |
| Année 14 | 486 726,82 € | 529 662,38 € | 11 610 401,01 € |
| Année 15 | 508 884,13 € | 507 505,07 € | 11 101 516,88 € |
| Année 16 | 532 050,13 € | 484 339,07 € | 10 569 466,75 € |
| Année 17 | 556 270,69 € | 460 118,51 € | 10 013 196,06 € |
| Année 18 | 581 593,86 € | 434 795,34 € | 9 431 602,20 € |
| Année 19 | 608 069,79 € | 408 319,41 € | 8 823 532,41 € |
| Année 20 | 635 751,02 € | 380 638,18 € | 8 187 781,39 € |
| Année 21 | 664 692,37 € | 351 696,83 € | 7 523 089,02 € |
| Année 22 | 694 951,20 € | 321 438,00 € | 6 828 137,82 € |
| Année 23 | 726 587,52 € | 289 801,68 € | 6 101 550,30 € |
| Année 24 | 759 664,05 € | 256 725,15 € | 5 341 886,25 € |
| Année 25 | 794 246,31 € | 222 142,89 € | 4 547 639,94 € |
| Année 26 | 830 402,84 € | 185 986,36 € | 3 717 237,10 € |
| Année 27 | 868 205,36 € | 148 183,84 € | 2 849 031,74 € |
| Année 28 | 907 728,74 € | 108 660,46 € | 1 941 303,00 € |
| Année 29 | 949 051,34 € | 67 337,86 € | 992 251,66 € |
| Année 30 | 992 251,66 € | 24 134,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 997 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.