Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 446,94 € | 84 446,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 900 € / mois | 241 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 600 € | 18 084 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 625 € | 17 163 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 745 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 052,81 € | 741 310,47 € | 16 472 947,19 € |
| Année 2 | 284 437,50 € | 728 925,78 € | 16 188 509,69 € |
| Année 3 | 297 385,96 € | 715 977,32 € | 15 891 123,73 € |
| Année 4 | 310 923,89 € | 702 439,39 € | 15 580 199,84 € |
| Année 5 | 325 078,08 € | 688 285,20 € | 15 255 121,76 € |
| Année 6 | 339 876,66 € | 673 486,62 € | 14 915 245,10 € |
| Année 7 | 355 348,89 € | 658 014,39 € | 14 559 896,21 € |
| Année 8 | 371 525,47 € | 641 837,81 € | 14 188 370,74 € |
| Année 9 | 388 438,44 € | 624 924,84 € | 13 799 932,30 € |
| Année 10 | 406 121,37 € | 607 241,91 € | 13 393 810,93 € |
| Année 11 | 424 609,28 € | 588 754,00 € | 12 969 201,65 € |
| Année 12 | 443 938,79 € | 569 424,49 € | 12 525 262,86 € |
| Année 13 | 464 148,27 € | 549 215,01 € | 12 061 114,59 € |
| Année 14 | 485 277,72 € | 528 085,56 € | 11 575 836,87 € |
| Année 15 | 507 369,06 € | 505 994,22 € | 11 068 467,81 € |
| Année 16 | 530 466,08 € | 482 897,20 € | 10 538 001,73 € |
| Année 17 | 554 614,51 € | 458 748,77 € | 9 983 387,22 € |
| Année 18 | 579 862,29 € | 433 500,99 € | 9 403 524,93 € |
| Année 19 | 606 259,42 € | 407 103,86 € | 8 797 265,51 € |
| Année 20 | 633 858,24 € | 379 505,04 € | 8 163 407,27 € |
| Année 21 | 662 713,38 € | 350 649,90 € | 7 500 693,89 € |
| Année 22 | 692 882,16 € | 320 481,12 € | 6 807 811,73 € |
| Année 23 | 724 424,29 € | 288 938,99 € | 6 083 387,44 € |
| Année 24 | 757 402,32 € | 255 960,96 € | 5 325 985,12 € |
| Année 25 | 791 881,61 € | 221 481,67 € | 4 534 103,51 € |
| Année 26 | 827 930,52 € | 185 432,76 € | 3 706 172,99 € |
| Année 27 | 865 620,47 € | 147 742,81 € | 2 840 552,52 € |
| Année 28 | 905 026,18 € | 108 337,10 € | 1 935 526,34 € |
| Année 29 | 946 225,77 € | 67 137,51 € | 989 300,57 € |
| Année 30 | 989 300,57 € | 24 062,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.