Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 645 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 942,63 € | 83 942,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 372 € / mois | 239 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 600 € | 17 976 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 125 € | 17 061 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 645 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 428,13 € | 736 883,43 € | 16 374 571,87 € |
| Année 2 | 282 738,85 € | 724 572,71 € | 16 091 833,02 € |
| Année 3 | 295 610,00 € | 711 701,56 € | 15 796 223,02 € |
| Année 4 | 309 067,08 € | 698 244,48 € | 15 487 155,94 € |
| Année 5 | 323 136,78 € | 684 174,78 € | 15 164 019,16 € |
| Année 6 | 337 846,93 € | 669 464,63 € | 14 826 172,23 € |
| Année 7 | 353 226,79 € | 654 084,77 € | 14 472 945,44 € |
| Année 8 | 369 306,77 € | 638 004,79 € | 14 103 638,67 € |
| Année 9 | 386 118,75 € | 621 192,81 € | 13 717 519,92 € |
| Année 10 | 403 696,05 € | 603 615,51 € | 13 313 823,87 € |
| Année 11 | 422 073,56 € | 585 238,00 € | 12 891 750,31 € |
| Année 12 | 441 287,64 € | 566 023,92 € | 12 450 462,67 € |
| Année 13 | 461 376,42 € | 545 935,14 € | 11 989 086,25 € |
| Année 14 | 482 379,71 € | 524 931,85 € | 11 506 706,54 € |
| Année 15 | 504 339,11 € | 502 972,45 € | 11 002 367,43 € |
| Année 16 | 527 298,19 € | 480 013,37 € | 10 475 069,24 € |
| Année 17 | 551 302,43 € | 456 009,13 € | 9 923 766,81 € |
| Année 18 | 576 399,42 € | 430 912,14 € | 9 347 367,39 € |
| Année 19 | 602 638,89 € | 404 672,67 € | 8 744 728,50 € |
| Année 20 | 630 072,89 € | 377 238,67 € | 8 114 655,61 € |
| Année 21 | 658 755,75 € | 348 555,81 € | 7 455 899,86 € |
| Année 22 | 688 744,36 € | 318 567,20 € | 6 767 155,50 € |
| Année 23 | 720 098,12 € | 287 213,44 € | 6 047 057,38 € |
| Année 24 | 752 879,19 € | 254 432,37 € | 5 294 178,19 € |
| Année 25 | 787 152,59 € | 220 158,97 € | 4 507 025,60 € |
| Année 26 | 822 986,21 € | 184 325,35 € | 3 684 039,39 € |
| Année 27 | 860 451,09 € | 146 860,47 € | 2 823 588,30 € |
| Année 28 | 899 621,46 € | 107 690,10 € | 1 923 966,84 € |
| Année 29 | 940 575,04 € | 66 736,52 € | 983 391,80 € |
| Année 30 | 983 391,80 € | 23 918,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 645 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.