Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 513,10 € | 98 513,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 525 € / mois | 281 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 600 € | 17 976 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 125 € | 17 061 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 994,69 € | 611 162,51 € | 16 074 005,31 € |
| Année 2 | 592 660,70 € | 589 496,50 € | 15 481 344,61 € |
| Année 3 | 615 148,82 € | 567 008,38 € | 14 866 195,79 € |
| Année 4 | 638 490,22 € | 543 666,98 € | 14 227 705,57 € |
| Année 5 | 662 717,31 € | 519 439,89 € | 13 564 988,26 € |
| Année 6 | 687 863,68 € | 494 293,52 € | 12 877 124,58 € |
| Année 7 | 713 964,18 € | 468 193,02 € | 12 163 160,40 € |
| Année 8 | 741 055,08 € | 441 102,12 € | 11 422 105,32 € |
| Année 9 | 769 173,92 € | 412 983,28 € | 10 652 931,40 € |
| Année 10 | 798 359,71 € | 383 797,49 € | 9 854 571,69 € |
| Année 11 | 828 652,94 € | 353 504,26 € | 9 025 918,75 € |
| Année 12 | 860 095,61 € | 322 061,59 € | 8 165 823,14 € |
| Année 13 | 892 731,38 € | 289 425,82 € | 7 273 091,76 € |
| Année 14 | 926 605,46 € | 255 551,74 € | 6 346 486,30 € |
| Année 15 | 961 764,88 € | 220 392,32 € | 5 384 721,42 € |
| Année 16 | 998 258,40 € | 183 898,80 € | 4 386 463,02 € |
| Année 17 | 1 036 136,64 € | 146 020,56 € | 3 350 326,38 € |
| Année 18 | 1 075 452,15 € | 106 705,05 € | 2 274 874,23 € |
| Année 19 | 1 116 259,44 € | 65 897,76 € | 1 158 614,79 € |
| Année 20 | 1 158 614,79 € | 23 542,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 645 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 466 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.