Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 217,18 € | 98 217,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 628 € / mois | 280 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 600 € | 17 922 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 875 € | 17 009 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 279,53 € | 609 326,63 € | 16 025 720,47 € |
| Année 2 | 590 880,46 € | 587 725,70 € | 15 434 840,01 € |
| Année 3 | 613 301,01 € | 565 305,15 € | 14 821 539,00 € |
| Année 4 | 636 572,33 € | 542 033,83 € | 14 184 966,67 € |
| Année 5 | 660 726,63 € | 517 879,53 € | 13 524 240,04 € |
| Année 6 | 685 797,43 € | 492 808,73 € | 12 838 442,61 € |
| Année 7 | 711 819,56 € | 466 786,60 € | 12 126 623,05 € |
| Année 8 | 738 829,09 € | 439 777,07 € | 11 387 793,96 € |
| Année 9 | 766 863,46 € | 411 742,70 € | 10 620 930,50 € |
| Année 10 | 795 961,58 € | 382 644,58 € | 9 824 968,92 € |
| Année 11 | 826 163,80 € | 352 442,36 € | 8 998 805,12 € |
| Année 12 | 857 512,04 € | 321 094,12 € | 8 141 293,08 € |
| Année 13 | 890 049,77 € | 288 556,39 € | 7 251 243,31 € |
| Année 14 | 923 822,08 € | 254 784,08 € | 6 327 421,23 € |
| Année 15 | 958 875,90 € | 219 730,26 € | 5 368 545,33 € |
| Année 16 | 995 259,80 € | 183 346,36 € | 4 373 285,53 € |
| Année 17 | 1 033 024,26 € | 145 581,90 € | 3 340 261,27 € |
| Année 18 | 1 072 221,67 € | 106 384,49 € | 2 268 039,60 € |
| Année 19 | 1 112 906,42 € | 65 699,74 € | 1 155 133,18 € |
| Année 20 | 1 155 133,18 € | 23 471,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 595 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 140 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.