Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 498,71 € | 86 498,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 117 € / mois | 247 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 600 € | 17 922 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 875 € | 17 009 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 183,00 € | 636 801,52 € | 16 193 817,00 € |
| Année 2 | 417 028,69 € | 620 955,83 € | 15 776 788,31 € |
| Année 3 | 433 500,29 € | 604 484,23 € | 15 343 288,02 € |
| Année 4 | 450 622,47 € | 587 362,05 € | 14 892 665,55 € |
| Année 5 | 468 420,92 € | 569 563,60 € | 14 424 244,63 € |
| Année 6 | 486 922,38 € | 551 062,14 € | 13 937 322,25 € |
| Année 7 | 506 154,57 € | 531 829,95 € | 13 431 167,68 € |
| Année 8 | 526 146,40 € | 511 838,12 € | 12 905 021,28 € |
| Année 9 | 546 927,86 € | 491 056,66 € | 12 358 093,42 € |
| Année 10 | 568 530,14 € | 469 454,38 € | 11 789 563,28 € |
| Année 11 | 590 985,67 € | 446 998,85 € | 11 198 577,61 € |
| Année 12 | 614 328,10 € | 423 656,42 € | 10 584 249,51 € |
| Année 13 | 638 592,52 € | 399 392,00 € | 9 945 656,99 € |
| Année 14 | 663 815,32 € | 374 169,20 € | 9 281 841,67 € |
| Année 15 | 690 034,34 € | 347 950,18 € | 8 591 807,33 € |
| Année 16 | 717 288,97 € | 320 695,55 € | 7 874 518,36 € |
| Année 17 | 745 620,09 € | 292 364,43 € | 7 128 898,27 € |
| Année 18 | 775 070,20 € | 262 914,32 € | 6 353 828,07 € |
| Année 19 | 805 683,54 € | 232 300,98 € | 5 548 144,53 € |
| Année 20 | 837 506,01 € | 200 478,51 € | 4 710 638,52 € |
| Année 21 | 870 585,37 € | 167 399,15 € | 3 840 053,15 € |
| Année 22 | 904 971,31 € | 133 013,21 € | 2 935 081,84 € |
| Année 23 | 940 715,40 € | 97 269,12 € | 1 994 366,44 € |
| Année 24 | 977 871,30 € | 60 113,22 € | 1 016 495,14 € |
| Année 25 | 1 016 495,14 € | 21 489,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 595 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.