Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 759,33 € | 86 759,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 907 € / mois | 247 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 600 € | 17 976 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 125 € | 17 061 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 391,78 € | 638 720,18 € | 16 242 608,22 € |
| Année 2 | 418 285,24 € | 622 826,72 € | 15 824 322,98 € |
| Année 3 | 434 806,47 € | 606 305,49 € | 15 389 516,51 € |
| Année 4 | 451 980,22 € | 589 131,74 € | 14 937 536,29 € |
| Année 5 | 469 832,29 € | 571 279,67 € | 14 467 704,00 € |
| Année 6 | 488 389,49 € | 552 722,47 € | 13 979 314,51 € |
| Année 7 | 507 679,65 € | 533 432,31 € | 13 471 634,86 € |
| Année 8 | 527 731,71 € | 513 380,25 € | 12 943 903,15 € |
| Année 9 | 548 575,80 € | 492 536,16 € | 12 395 327,35 € |
| Année 10 | 570 243,15 € | 470 868,81 € | 11 825 084,20 € |
| Année 11 | 592 766,33 € | 448 345,63 € | 11 232 317,87 € |
| Année 12 | 616 179,12 € | 424 932,84 € | 10 616 138,75 € |
| Année 13 | 640 516,61 € | 400 595,35 € | 9 975 622,14 € |
| Année 14 | 665 815,44 € | 375 296,52 € | 9 309 806,70 € |
| Année 15 | 692 113,46 € | 348 998,50 € | 8 617 693,24 € |
| Année 16 | 719 450,22 € | 321 661,74 € | 7 898 243,02 € |
| Année 17 | 747 866,68 € | 293 245,28 € | 7 150 376,34 € |
| Année 18 | 777 405,51 € | 263 706,45 € | 6 372 970,83 € |
| Année 19 | 808 111,09 € | 233 000,87 € | 5 564 859,74 € |
| Année 20 | 840 029,45 € | 201 082,51 € | 4 724 830,29 € |
| Année 21 | 873 208,49 € | 167 903,47 € | 3 851 621,80 € |
| Année 22 | 907 698,03 € | 133 413,93 € | 2 943 923,77 € |
| Année 23 | 943 549,83 € | 97 562,13 € | 2 000 373,94 € |
| Année 24 | 980 817,65 € | 60 294,31 € | 1 019 556,29 € |
| Année 25 | 1 019 556,29 € | 21 554,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 645 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 664 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.