Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 975,49 € | 119 975,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 562 € / mois | 342 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 600 € | 17 976 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 125 € | 17 061 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 187,34 € | 588 518,54 € | 15 793 812,66 € |
| Année 2 | 882 516,72 € | 557 189,16 € | 14 911 295,94 € |
| Année 3 | 914 999,25 € | 524 706,63 € | 13 996 296,69 € |
| Année 4 | 948 677,35 € | 491 028,53 € | 13 047 619,34 € |
| Année 5 | 983 595,03 € | 456 110,85 € | 12 064 024,31 € |
| Année 6 | 1 019 797,93 € | 419 907,95 € | 11 044 226,38 € |
| Année 7 | 1 057 333,32 € | 382 372,56 € | 9 986 893,06 € |
| Année 8 | 1 096 250,29 € | 343 455,59 € | 8 890 642,77 € |
| Année 9 | 1 136 599,62 € | 303 106,26 € | 7 754 043,15 € |
| Année 10 | 1 178 434,10 € | 261 271,78 € | 6 575 609,05 € |
| Année 11 | 1 221 808,36 € | 217 897,52 € | 5 353 800,69 € |
| Année 12 | 1 266 779,10 € | 172 926,78 € | 4 087 021,59 € |
| Année 13 | 1 313 405,06 € | 126 300,82 € | 2 773 616,53 € |
| Année 14 | 1 361 747,16 € | 77 958,72 € | 1 411 869,37 € |
| Année 15 | 1 411 869,37 € | 27 837,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 645 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 787 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 664 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.